御悅
歷史
御悅 前身為位於「必嘉圍8-12號」2幢3層高的唐樓,2003年市區重建局以約七千二百萬港元進行收購,於2008年邀請合作發展意向書,共收到7份意向書,終只收獲1份標書,由於地盤為市建局歷來招標的最細規模項目,故成為當時歷來招標最差的項目[1],最後其決定與信和置業合作[2]。 同時該地段地契改訂為九龍內地段第11181號,地價一千萬。[3]
最終信和置業及市區重建局把上址發展成單幢商住項目 -御悅,原只計劃興建46個單位,後共建有68個單位,並於2012年2月開售。
商鋪
簡介
項目地盤面積約2,982平方英呎(277平方米),可建總樓面面積(Permitted GFA)為2,338平方米(25,162平方英呎),惟建築樓面面積為33,197平方呎(Construction Floor Area),發水比率達31%。其中機房佔3,316平方呎,提供環保設施以及適意 設施所獲得的額外樓面分別佔2,454平方呎及2,265平方呎。
物業實際樓高26層,惟由於不設4、13、14及24字樓,並設有UG層及天台隔火層,故有28字樓,其中基座佔3層,設4個商鋪及機房,其餘22層為住宅單位,當中2字樓除了2個單位外,並設有會所,其設施包括遊戲室、閒坐室等,供住戶享用。
而物業共設68個單位,建築面積由約270-370呎不等,全屬開放式單位,其中4伙為連平台的特色戶,而一梯有二伙至三伙,由於單位面積小,故入場費低於200萬元,被譽為近年新盤罕見的迷你上車盤[5]。
參考文獻
- ↑ 信和無對手 奪紅磡蚊型重建項目
- ↑ 市建局與信和置業有限公司合作發展紅磡必嘉圍項目
- ↑ http://www.landsd.gov.hk/tc/exc_mod/ptg/ptg2008c.pdf
- ↑ 紅磡御悅舖位2200萬招標出售. [2014-11-17]. (原始内容存档于2016-03-04).
- ↑ 迷你新盤 御悅料200萬有找