危老都更

三仓茉奈
原图链接

危老都更符合都市计画范围内，并通过危老建筑评估后的合法建筑物，经重建计划范围内土地及合法建筑物所有权人100％同意后，即可申请进行危老都更。

危老重建之适用对象可分为以下4种：

一、经建筑主管机关依建筑法规、灾害防救法规通知限期拆除、迳予强制拆除，或评估有危险之虞应限期补强或拆除者。

二、结构安全性能评估结果未达最低等级。

三、屋龄三十年以上，经结构安全性能评估结果之建筑物耐震能力未达一定标准，且改善不具效益或未设置升降设备者。

四、得合并邻接之建筑物基地或土地办理。但邻接之建筑物基地或土地之面积，不得超过该建筑物基地面积。程序差异：都市更新须经事业计画权利变换计画之申请、审议，其中还包括要举办公听会、听证会，程序较为冗长；而危老重建系规定拟具重建计画，经全体同意后，向直辖市、县（市）主管机关申请核准后，即依建筑法令规定申请建筑执照。因此，都市更新程序繁杂、危老重建程序相对简易。

(一) 迅行划定：人及面积皆＞1/2

(二) 一般及优先划定：人及面积皆＞3/4

(三) 自行划定更新单元：人及面积皆＞4/5

(四) 如面积＞9/10、人X

相比起都更条例，基地面积和建蔽率上的限制更有弹性，而且政府为了鼓励民众进行危老重建，也将都更里原有举办公听会等耗时的评估程序简化，更提供结构安全性能评估补助、容积奖励及赋税减免等多项配套措施！

容积奖励上限差异：都市更新之容积奖励上限为1.5倍法定容积或0.3倍法定容积+原建筑容积；危老重建则为1.3倍基准容积或1.15倍原建筑容积。 税负减免差异：危老重建无土地增值税及契税相关之减免，都市更新有不同情形之减免方式，另都市更新之地价税、房屋税减免为都更后减半征收2年，以及土地增值税与契税之减免；危老重建之地价税与房屋税则为重建后减半征收2年，如重建前合法建筑物所有权人为自然人者，且持有重建后建筑物，于前款房屋税减半征收二年期间内未移转者，得延长其房屋税减半征收期间至丧失所有权止，但以十年为限。此外，并无土地增值税与契税之减免规定

目录