產權保險
為什麼要購買產權保險？
一個物業可受多種法律責任的影響，包括前業主的債務，政府的徵稅。 買方律師的部分傳統指責就是針對此類問題，驗證前業主的產權文件，向不同的政府部門作出適量調查，然後向客戶提供意見（Title Opinion）。購買產權保險是尋求律師意見的另一種選擇。當律師向您提供傳統的意見，認為沒有問題的時候，其意見其實也是有若干限制的。比如過往的產權文件中原先就存有偽造的，又或者政府部門的調查結果出現錯誤的，這些都不是律師意見可以提供保障的，而且律師只能對成交之前的文件和問題提供意見。相對來說，產權保險可以為客戶提供更大的保障，不僅包括上述的情況，而且在您成交之後，如果您因為某些產權詐騙而蒙受的損失，以及處理這個問題所需要的律師費用，都可以得到賠償。
產權保險承保範圍
產權保險一般包括以下一些常見項目
· Liens：也就是一般說的房子抵押
· Violations of municipal setback or zoning requirement: 違反市政府建築面後退或者分區的規定
· Structure encroaching onto an adjoining property: 侵犯毗鄰物業界限的建築物（圍牆或者柵欄除外）
· Frauds or forgeries affecting title: 針對產權的詐騙或者文件偽造
· Property tax arrears: 到期未付物業稅
· Utilities charge arrears: 應付未付的水電氣費用
這些只是一些常見的保險項目，具體詳細的信息就要向產權保險公司詢問。[1]
產權保險的是什麼
1.賣家未如實告知。如簽訂合同時漏掉繼承人或其他產權人，或房屋產權人出現變化但簽約時賣家未如實告知買家，或產權人有精神障礙無行為能力問題等。 2. 賣家有造假行為。賣家在賣房過程中欺詐、作假、偽造文件這樣的問題。如偽造地契、貸款文件、房屋銷售授權書等等。 3. 房產未清理的欠款。如果這個房子的前主人有一些拖欠的稅款或者債務沒有還清，那麼這些欠款就需要房子的新主人償還，這將是一大筆損失。 在以上這些情況中，如果你購買了產權保險，就可以保障你的權益不受到侵害。但大家會問，購買房屋之前，我們不都有進行過產權調查了嗎？為什麼產權公司沒有事先調查出問題？ 講個案例，一個客人買了一幢百萬元的獨棟別墅，住進去一年後，收到國稅局 (IRS) 的一封信，信上說房子過去的主人曾欠國稅局十多萬稅金，要求新房主補交國稅局的稅金，不然房子就會被求償抵押，這樣會影響房子產權的未來變更和轉讓。律師對房屋的產權進行了重新調查，發現在該客人進行房屋買賣之前的十幾天國稅局發出了欠稅通知，可是該通知並沒有立即在法院登記註冊，產權過戶律師無法查到國稅局的欠稅通知。一般一份文件遞交法院後要等一個月左右才能正式登記註冊，為公眾所查詢。有的地方可能要等更長的時間。所以說拖欠稅款從國稅局發出催款信到法院備案，其實是有一段時間的，如果正好是在這段時間裡做的產權調查，那這筆欠款是查不到的。
只要發現問題，產權公司就理賠嗎
1. 拖欠水費不理賠。有一項是所有產權公司都不投保的，就是拖欠水費賬單，因為水錶一般都是在房子裡，所以查水錶的人有時沒有辦法進去查看水錶，就估算一個水錶數。但是可能這個估算的數目是不準確的，可能每個月都估算少了一些錢，這樣就會欠很多水費。像遇到這樣的問題，產權公司是不索賠的。所以，在簽房屋合同的時候，一定要查看最終的讀表數，並且把這個讀表數寫進購房合同里。
2.地稅問題不理賠。比如你購買的房子是一間遺產房。原來的戶主是享受減稅政策的老人家，他去世之後，地稅局寄來的賬單還是一直按照符合減稅資格的賬單。一旦失去資格，需要把優惠部分補還地稅局。所以，你買到房子之後還需要補還不符合減稅資格部分所欠的地稅。
3. 房屋違規問題不理賠。房屋違規一般不在產權保險公司的投保範疇里。所以提醒大家在購買產權保險的時候，一定要特別注意查看不理賠的內容，並保存好保單。
哪些個人疏忽會帶來產權問題
1. 忽略贈與證明。如果一個房產是夫妻共有產權，兩個人離婚，丈夫把自己的名字從產權上去掉了，在這種情況下同時還是需要開具一份贈予證明，不然在賣房的時候產權公司會要求出示，一旦如果這個贈予人不願意開具證明，或者已經去世，這樣這個房子的產權就有瑕疵，就會影響出售。
2. 貸款不慎導致產權出問題。有一個案例，周先生準備出售自己名下的一個商鋪，結果買家的產權報告顯示前屋主有無法證明是否支付完的一個私人貸款。問了周先生，才搞清楚來龍去脈，周先生的母親和阿姨幾十年前購買的房子，向前屋主貸款4萬元。早已還清，卻不知道要向對方要一份貸款支付清的法律文件 (Satisfaction of Mortgage)，並且向房屋局進行登記。幾年前，周先生的母親和阿姨把房子轉名給了周先生，因為是親屬之間的轉讓，根本沒做產權調查。現在周先生想要將這棟房產賣掉，在做產權調查的時候，就發現了這個問題，造成這房產的產權瑕疵。
3. 欠裝修費也會惹上產權問題。修理工抵押權是法律允許的那些為屋主、商業房地產主人修理房子、提供修理材料的人，如果活幹完了，屋主卻故意不付錢時，修理工和原材料提供商可以將屋主的房子進行抵押，這個抵押會影響屋主產權的完整性，從而強迫屋主付錢的一種法律保護。
如果修理工惡意告狀怎麼辦：王先生找到一個裝修隊裝修房子，可是驗房的時候發現裝修有質量不合格的地方，所以拒絕付全款，而這個修理工想惡人先告狀要求抵押王先生的房產，那麼這種情況下，需要法院作出裁判。如果法院認為修理工人並沒有完成好修理，那麼修理工人不能行使修理工抵押權並且還要支付訴訟費。