中国城市住房金融化论

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《中国城市住房金融化论》，李嘉 著，出版社： 经济管理出版社。

经济管理出版社于1984年由著名经济学家马洪、蒋一苇创办，是由中国社会科学院主管、工业经济研究所主办的中央级出版社。创办以来，经济管理出版社担负文化传承使命，已经逐步发展成为我国经济学和管理学领域有专业学术特色的出版名社。

目录

内容简介

住房与金融紧密相关。伴随城市房价上涨过程，住房的金融属性不断增强，引致整个住房市场呈现出“金融化”现象。 　　 《中国城市住房金融化论》试图以住房金融化为视角，并基于实证经验，构建包含政府和银行系统、房地产开发企业和居民部门在内的一致性的分析框架，系统性地分析住房金融化的成因、演变过程和趋势，尝试为了解城市住房市场的自身发展逻辑以及在城市经济增长中的作用提供新的思路。

目录

第一章 绪论

第一节 问题提出

一、经济金融化与住房市场

二、理论意义和政策意义

第二节 “住房金融化”概念的提出

一、“金融化”理论基础与“住房金融化”概念的提出

二、中国住房金融化演变研究

三、未考虑金融因素的住房市场演化的空间差异研究

四、“因地生财”的地方经济发展模式与中国住房金融化背景下的地方经济发展模式转型

第三节 研究内容、方法和框架

一、研究内容

二、研究方法和研究框架

第二章 中国城市住房金融化演化研究：过程、逻辑和机制

第一节 问题提出

第二节 解释我国住房市场繁荣的一般性观点：一个综述

一、住房私有产权的赋权过程：住房所有权社会？

二、供给一需求决定论和预期决定论

三、货币超发论

四、土地财政决定论

五、公共政策调控论

六、一个述评

第三节 债务驱动论：住房金融化的基本逻辑

一、什么是住房金融化

二、城市化浪潮下的金融化与住房金融化

三、三级住房金融化与双重融资循环

第四节 三级金融化过程：住房金融化发展的三个阶段

一、一级住房金融化：银行系统住房类贷款的扩张

二、二级住房金融化：银行与影子银行系统在住房市场繁荣期的角色

三、三级住房金融化会发生吗

第五节 双重融资循环机制：债务驱动型住房价格上涨的核心机制

一、双重融资循环机制：政府和住房部门同步债务扩张助推住房市场繁荣

二、“房地产依赖”：供给侧金融自由与需求侧金融抑制

三、一个定理和三个推论

第六节 小结

……

第三章 地方政府与银行系统：债务驱动型住房价格上涨之因？

第四章 房地产开发企业：越负债，越投资？

第五章 居民部门：越储蓄，越买房？

第六章 住房金融化之后：租赁市场会是重要支撑吗？

第七章 结论

参考文献

索引

后记

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