中國城市住房金融化論

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《中國城市住房金融化論》，李嘉 著，出版社： 經濟管理出版社。

經濟管理出版社於1984年由著名經濟學家馬洪、蔣一葦創辦，是由中國社會科學院主管、工業經濟研究所主辦的中央級出版社。創辦以來，經濟管理出版社擔負文化傳承使命，已經逐步發展成為我國經濟學和管理學領域有專業學術特色的出版名社。

目錄

內容簡介

住房與金融緊密相關。伴隨城市房價上漲過程，住房的金融屬性不斷增強，引致整個住房市場呈現出「金融化」現象。 　　 《中國城市住房金融化論》試圖以住房金融化為視角，並基於實證經驗，構建包含政府和銀行系統、房地產開發企業和居民部門在內的一致性的分析框架，系統性地分析住房金融化的成因、演變過程和趨勢，嘗試為了解城市住房市場的自身發展邏輯以及在城市經濟增長中的作用提供新的思路。

目錄

第一章 緒論

第一節 問題提出

一、經濟金融化與住房市場

二、理論意義和政策意義

第二節 「住房金融化」概念的提出

一、「金融化」理論基礎與「住房金融化」概念的提出

二、中國住房金融化演變研究

三、未考慮金融因素的住房市場演化的空間差異研究

四、「因地生財」的地方經濟發展模式與中國住房金融化背景下的地方經濟發展模式轉型

第三節 研究內容、方法和框架

一、研究內容

二、研究方法和研究框架

第二章 中國城市住房金融化演化研究：過程、邏輯和機制

第一節 問題提出

第二節 解釋我國住房市場繁榮的一般性觀點：一個綜述

一、住房私有產權的賦權過程：住房所有權社會？

二、供給一需求決定論和預期決定論

三、貨幣超發論

四、土地財政決定論

五、公共政策調控論

六、一個述評

第三節 債務驅動論：住房金融化的基本邏輯

一、什麼是住房金融化

二、城市化浪潮下的金融化與住房金融化

三、三級住房金融化與雙重融資循環

第四節 三級金融化過程：住房金融化發展的三個階段

一、一級住房金融化：銀行系統住房類貸款的擴張

二、二級住房金融化：銀行與影子銀行系統在住房市場繁榮期的角色

三、三級住房金融化會發生嗎

第五節 雙重融資循環機制：債務驅動型住房價格上漲的核心機制

一、雙重融資循環機制：政府和住房部門同步債務擴張助推住房市場繁榮

二、「房地產依賴」：供給側金融自由與需求側金融抑制

三、一個定理和三個推論

第六節 小結

……

第三章 地方政府與銀行系統：債務驅動型住房價格上漲之因？

第四章 房地產開發企業：越負債，越投資？

第五章 居民部門：越儲蓄，越買房？

第六章 住房金融化之後：租賃市場會是重要支撐嗎？

第七章 結論

參考文獻

索引

後記

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