個人二手住房貸款

來自 搜狐網 的圖片

個人二手住房貸款是中國專有文化名詞。

如今，一個擁有燦爛文化的中國，帶着豐富多彩的文化元素屹立在世界東方。而中華文化的典型代表之一便是漢字。

目錄

名詞解釋

個人二手住房貸款是指貸款人用自有資金向借款人發放的用於在二級市場購買住房的商業性貸款。

個人二手住房貸款特點

1.期限長—貸款期限一般最長30年，貸款期限加樓齡最長可達50年。

2.額度高—最高貸款金額可達房產價值的70%。

3.資金安全—二手樓資金託管業務，保障買賣雙方資金安全。

4.節省貸款成本及費用—儘量減少您的貸款成本及利息支出。

5.還款靈活—多種還款方式自由選擇，全面滿足客戶理財需要。

備註：貸款利率按年化利率採用單利方式計算。

個人二手住房貸款申請條件

以中國銀行為例：

申請個人二手住房貸款的借款人須具備下列條件：

1、所購房屋具備進入房地產二級市場交易條件，產權明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協議；

2、支付符合相關監管規定要求的首期購房款且在貸款人處開立結算賬戶；

3、同意將所購二手住房抵押給銀行作為償還貸款本息的擔保或提供其他符合法律法規、經貸款人認可的有效擔保；

4、貸款人規定的其他條件。

個人二手住房貸款期限和限額

以中國銀行為例：

個人二手住房貸款期限最長不超過30年，且房齡加貸款年限之和最長不超過30年。

貸款限額：

個人二手住房貸款的最高限額不超過所購住房評估價值或二手住房交易價格的70%（兩項選其中較低一項）。若相關監管規定對個人二手住房貸款限額有所變化，則從其規定。

個人二手住房貸款的擔保

個人二手住房貸款的擔保方式一般採用抵押擔保、質押或經中國銀行認可的擔保方式。

個人二手住房貸款償還方式 償還貸款本息的方式主要有一次性還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款法等。

如果在借款合同生效後有足夠的資金來源，經銀行同意後可以提前部分或全部還款。

個人二手住房貸款申請材料

以廣州銀行為例：

您在向本行申請個人二手住房貸款時，應填妥《廣州銀行樓宇按揭貸款申請書》，並向本行提交如下資料：

1.借款人身份證明（居民身份證、護照、戶口簿等）、婚姻狀況證明；

2.借款人經濟收入證明或職業證明；

3.有配偶的借款人需提供借款人配偶的身份證件和戶籍證明；

4.所購房產的產權證原件和複印件（如屬共有房產須提供共有產權證原件及複印件）；

5.首期款的資金證明或已支付的憑證；

6.買賣雙方簽訂的房屋買賣協議的原件及複印件；

7.售房人（含共有人）有效身份證明及其配偶有效身份證明原件及複印件；

8.本行要求提供的其他資料；

個人二手住房貸款辦理流程 以廣州銀行為例：

達成購房協議——提出申請——抵押物評估——銀行審批——簽署合同——落實放款條件——貸款發放——客戶還款——貸後服務