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房地產估價師是中國的一個學術名詞。

為什麼漢字是方塊字，這個問題雖然沒有明確的考證，但從古人觀察世界的方式中便可窺見一斑。《淮南子·覽冥訓》說：「往古之時，四極廢，九州裂。天不兼覆，地不周載，火炎炎而不滅，水浩洋而不息，猛獸……於是女媧煉五色石以補蒼天，斷鰲足以立四極。」在古人心目中，「天圓地方」，地是方形的，而且在這四方形地的盡頭，還有撐着的柱子。

名詞解釋

房地產估價師是指經全國統一考試，取得房地產估價師《執業資格證書》，並註冊登記後從事房地產估價活動的人員。

全國房地產估價師執業資格考試的科目包括房地產基本制度與政策、房地產開發經營與管理、房地產評估理論與方法、房地產估價案例與分析等。房地產估價師執業資格考試成績實行以兩年為一個滾動周期的管理辦法，即獲取執業資格證書的條件是：參加考試的人員，必須在連續兩個考試年度通過應考的全部科目。

房地產估價估師在國外已有幾百年的的歷史，最早產生於英國，理論基礎深厚，發展得比較成熟。１９９９年６月１日，我國房地產評估業第一部國家標準———《房地產估價規範》正式實施，對房地產估價原則、程序、方法、結果及評估師的職業道德都作了規範。

房地產估價的定義

所謂房地產估價是指以房地產為對象，由專業估價人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產客觀合理價格的估計，推測或判斷。

專業估價人員：

專業估價人員是指房地產估價人員資格考試合格，由國家有關主管部門 審定註冊，取得執業資格證書後專門從事房地產估價的人員。目前，我國房地產估價人員職業資格有房地產估價師和房地產估價員兩類。作為一名合格的房地產估價人員樣該同時具備以下三個條件：紮實的估價理論知識，有豐富的估價實踐經驗，有良好的職業道德修養 。

註冊管理

1、建設部或其授權的部門為房地產估價師資格的註冊管理機構。未取得《房地產估價師註冊證》的人員，不得以房地產估價師的名義從事房地產估價業務。

2、房地產估價師執業資格註冊，由本人提出申請，經聘用單位送省級房地產管理部門初審後，統一報建設部或其授權的部門註冊。准予註冊的申請人，由建設部或其授權的部門核發《房地產估價師註冊證》。

人事部和各級人事（職改）部門對房地產估價師執業資格註冊的使用情況有檢查、監督的責任。

3、凡不具備民事行為能力的和不能按第十三條要求提供證明文件的，不予註冊。

4、房地產估價師執業資格註冊有效期一般為三年，有效期滿前三個月，持《房地產估價師註冊證》者應當到原註冊機關重新辦理註冊手續。

再次註冊，應有受聘單位考核合格和知識更新、參加業務培訓的證明。

5、凡脫離房地產估價師工作崗位連續時間二年以上者（含二年），註冊管理機構將取消其註冊。

6、房地產估價師執業資格註冊登記內容變更，須在變更前30日內向原註冊機關辦理變更登記。

報考條件

按照《房地產估價師執業資格制度暫行規定》規定，凡中華人民共和國公民，遵紀守法並具備下列條件之一的，可申請參加房地產估價師執業資格考試

（一）取得房地產估價相關學科（包括房地產經營、房地產經濟、土地管理、城市規劃等，下同）中等專業學歷，具有8年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿5年；

（二）取得房地產估價相關學科大專學歷，具有6年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿4年；

（三）取得房地產估價相關學科學士學位，具有4年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿3年；

（四）取得房地產估價相關學科碩士學位或第二學位、研究生班畢業，從事房地產估價實務滿2年；

（五）取得房地產估價相關學科博士學位的；

不具備上述規定學歷，但通過國家統一組織的經濟專業初級資格或審計、會計、統計專業助理級資格考試並取得相應資格，具有10年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿6年，成績特別突出。

鑑定內容與方式

考試科目：

1、房地產基本制度與政策； 2、房地產開發經營與管理；3、房地產估價理論與方法；4、房地產估價案例與分析(開卷)。

考試方式：

房地產估價師考試：《房地產基本制度與政策》科目為客觀題型，以填塗答題卡的方式作答；《房地產開發經營與管理》、《房地產估價理論與方法》兩科目以填塗答題卡和在答題紙上作答相結合的方式；《房地產估價案例與分析》科目採取在答題紙上作答的方式。

房地產經紀人考試各科目均為客觀題型，以填塗答題卡的方式作答。

房地產估價師考試和房地產經紀人考試均須使用2b鉛筆和橡皮，應通知考生自備。各地考試管理機構要為考生統一準備草稿紙。

考試報名

房地產估價師考試報名時間一般為4-5月份，詳情請注意各地人事考試網。

考試科目

房地產估價師考試是由國家建設部與人事部共同組織的考試，該考試包括如下四個科目：《房地產基本制度與政策》、《房地產開發經營與管理》、《房地產估價理論與方法》、《房地產估價案例與分析》。

考試時間

2010年房地產估價師考試時間為10月16、17日

科目代碼

房地產估價師執業資格考試科目及其代碼對應表

類別 級別 代碼 專業名稱 科目代碼 科目名稱

54、房地產 估價師 4、全部 科目 01 房地產估價師 1 房地產基本制度與政策

2 房地產開發經營與管理

3 房地產估價理論與方法

4 房地產估價案例與分析

說明：1、考生在網上報名時，應對應上表科目與科目代碼「填表」。

2、上表內容與現用全國統一的《人事考試管理信息系統（PTMIS）》對應一致。