檢視等额本息还款法的原始碼

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| style="background: #FF2400" align= center|  '''<big>等额本息还款法</big>'''
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|<center><img src=https://f11.baidu.com/it/u=3011914753,265057050&fm=173&app=25&f=JPEG?w=500&h=300&s=16B47D233C597FE342E575CB0100A0A3&access=215967316 width="300"></center>
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'''<big>等额本息还款法</big>''' 等额本息还款法即把[[按揭贷款]]的本金总额与利息总额相加，然后平均[[分摊]]到还款[[期限]]的每个月中，每个月的还款额是[[固定]]的，但每月还款额中的本金比重逐月[[递增]]、利息比重逐月[[递减]]。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期[[推荐]]的方式。

==基本介绍==

等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并

逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。 这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。<ref>[https://www.hao86.com/ciyu_view_9a0d8d43ac9a0d8d/ 还款是什么意思|还款的解释是什么]</ref>

==计算公式==

每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

==公式推导==

等额本息还款公式推导 设贷款总额为A，银行月[[利率]]为β，总期数为m（个月），月还款额设为X，

则各个月所欠银行贷款为：

第一个月A（1+β）-X]

第二个月[A（1+β）-X]（1+β）-X = A（1+β）^2-X[1+（1+β）]

等额本息还款法
等额本息还款法

第三个月{[A（1+β）-X]（1+β）-X}（1+β）-X = A（1+β）^3-X[1+（1+β）+（1+β）^2]

…

由此可得第n个月后所欠银行贷款为：

A（1+β）^n-X[1+（1+β）+（1+β）^2+…+（1+β）^（n-1）] = A（1+β）^n-X[（1+β）^n-1]/β

由于还款总期数为m，也即第m月刚好还完银行所有贷款，因此有：

A（1+β）^m-X[（1+β）^m-1]/β = 0

由此求得：

X = Aβ（1+β）^m/[（1+β）^m-1]

折叠编辑本段优劣分析
缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。 　　优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。

适用人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。

折叠编辑本段决定因素
钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。

等额本息还款法案例

等额本息还款法
等额本息还款法

银行利息的计算公式是：利息=资金额×利率×占用时间。

因此，利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。这是铁定不变的道理！

不同的还款方式，只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或消费偏好而设定。其实质，无非是贷款本金因“朝三暮四”或“朝四暮三”式的先还后还，造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用，进而影响利息随资金实际占用数量及期限长短的变化而增减。

可见，不管采取哪种贷款还款方式，银行都没有做吃亏的买卖、客户也不存在节省利息支出的实惠。

折叠编辑本段还款信息
首付比率：一般情况下，一手房首付30%、二手房首付30%。第二套房首付款最低6成，贷款利率相当于基准利率1.1倍。

支付利息款：405742.77元（贷款50万，还款30年，贷款利率6.65%%计算）。

费 率：保险费： 客户自愿选择向保险公司投保，银行不收取保险费；律师费：银行不收取客户律师费，担保费视办理业务品种而定。

优惠利率：贷款利率最低可按照中央银行规定同期限人民币基准利率的0.85倍执行。

贷款期限：个人一手房最高为30年，个人二手住房贷款的期限最长不超过20年。

等额本息还款法
等额本息还款法

放款时间：一般情况下，三到五个工作日即可放款，具体时间视申请人情况而定。

房龄要求：理二手房贷款时房龄最长20年。

其他特点：每月归还相等的金额。
 
==參考來源==
 
{{Reflist}} 

[[Category:揭密生活]]