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{| class="wikitable" style="float:right; margin: -10px 0px 10px 20px; text-align:left"
|<center>'''環宇海灣'''<br><img src="https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20150827/photo/bkn-20150827000724846-0827_00842_001_01p.jpg?20150827004227" width="280"></center><small>[https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20150827/bkn-20150827000724846-0827_00842_001.html 圖片來自on]</small> 
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'''環宇海灣'''（{{lang-en|'''City Point'''}}）是位於[[香港]][[新界]][[荃灣]]的私人屋苑，地皮面積達113,064平方呎，合共提供1,717個單位，由[[長江實業]]、[[港鐵公司]]及[[南豐集團]]發展，於2015年3月落成。

==介紹==
截至2014年12月24日，由長實發展的環宇海灣錄得1,683宗登記，成為2014年登記宗數最多的全新一手項目，登記總值約$119.59億。

==概述==
荃灣海旁臭味問題一直為人詬病，而且整個屋苑背靠[[5號幹線]]（[[荃灣路]]），居住環境受一定程度的負面影響。同時，項目西南面會望到[[荃灣華人永遠墳場]]，未必人人能夠接受。<ref>[http://ps.hket.com/content/55422/ 環宇海灣全攻略]《地產站》2014年5月17日</ref>

==歷史==
物業7及8座原址為荃灣「保華工業大廈」以及「[[華基工業中心]]」；因興建九廣西鐵（今[[西鐵綫]]），此等樓宇樁柱與隧道抵觸之餘，而座落土地亦需用作臨時[[隧道鑽挖機]]豎井，在未完全談妥賠償的情況下被政府在1999年強行清拆。令不少原本經營甚佳的工廠被迫結業，政府僅以實用面積每呎350元作賠償，三、四十名廠戶要求政府就賠償問題作[[調解]]及[[仲裁]]被拒，至今未獲賠償，有廠戶被迫領取[[綜援]]甚至因破產自殺。<ref>[http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20140602/00176_021.html 99年為建西鐵 強收廠廈 廠戶轟政府無合理賠償 《東方日報》 2014年6月2日]</ref>

2006年10月，[[九廣鐵路公司]]邀請財團遞交意向書，當時共13個財團遞交，至2007年4月，僅餘下長江實業、[[恒基地產]]、[[新鴻基地產]]及[[信和置業]]入標，其中信和置業所遞交的標書被視為無效，最終因[[補地價]]過高而流標。

至2008年9月，港鐵公司重新招標「[[荃灣西站]]七區項目（TW7）」<ref>[http://www.mtr.com.hk/chi/properties/westrail_tww_tw7.html 荃灣西（七區）物業資料]</ref>，長江實業以建東投資有限公司名義投得，預計項目投資額約60億元，其後同年12月向南豐集團出售項目一成半股權<ref>[http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20120811/00202_003.html 環宇料呎嗌8千攻上車客]，東方日報，2012年8月11日</ref>。2012年7月，[[城規會]]通過放寬非住宅部分的地積比率，而住宅單位數目由1,740伙減至1,720伙。

項目建築期間，樓盤中文名稱暫稱為「環宇」，英文名稱則為「City Point」。

2014年1月7日，環宇更改樓盤中文名，命名為「環宇海灣」，英文名稱依舊保留為City Point。

2014年5月14日，發展商上載售樓說明書。

2014年5月22日，正式公佈首批價單，售價由535.2萬至1,309.6萬<ref>[http://ps.hket.com/content/55941/ 環宇海灣首推350伙 最高可享15.75％折扣]《經濟日報》網站，2014年5月22日</ref>。

2014年7月7日，[[荃灣區議會]]獲知會項目不會建行人天橋通往[[荃灣西站]]，以建[[斑馬線]]取代之。

==住宅==
此屋苑由7座樓高39至42層的物業所組成，合共提供1,717個單位，實用面積約498至1,467平方呎。物業主打三、四房戶，當中三房戶共798伙，四房戶共有322伙，實用面積由849至914方呎，則佔整體約20%，分布第1、2及6座，大部分四房可享海景，而兩房戶共有542伙，佔整體單位約30%。項目早於2013年5月申請預售樓花同意書，其位於港景匯商場3樓示範單位及售樓處亦已準備就緒。最後，項目在2015年3月下旬落成。

在七座樓宇當中，第7及8座採用單方向設計，而其佈局參考同一建築師事務所設計的[[錦泰苑]][[康和型大廈|單方向康和型大廈]]。

===樓層分布===
*1-3、5-6座：7-52樓（不設13、14、24、34、44；26樓為隔火層）
*7-8座：7-49樓（不設13、14、24、34、44；22樓為隔火層）

==會所==
[[住客會所]]命名為Club We，位於項目3及5樓。佔地6萬呎，分為7個主題，提供20多項設施，包括6.375米高籃球場、60米室內泳池、香草園、鋼琴室、Band 房、飛鏢場及以魔法作主題的兒童會所等。<ref>[http://ps.hket.com/content/54944/%E3%80%90%E5%8D%B3%E6%99%82%E3%80%91%E7%92%B0%E5%AE%87%E6%B5%B7%E7%81%A3%E6%9C%83%E6%89%80%20%E5%85%B1%E5%88%867%E5%80%8B%E6%84%9F%E8%A7%80%E4%B8%BB%E9%A1%8C%E5%8D%80/ 【即時】環宇海灣會所 共分7個感觀主題區 《經濟日報》 2014年5月12日 ]</ref>

==其它設施==
其它主要設施包括[[停車場]]、[[安老院]]和為一所[[學校]]平整地盤供政府日後發展之用。該預留小學用地已於2017年尾批予區內的[[中華基督教會全完第一小學]]作重置之用，並由李景勳、雷煥庭建築師事務所設計，預計2023年完工。

==銷售手法==
===大幅超額認購===
環宇海灣為長實一手新例後推出的最大型新盤，故2014年5月23日起開放示範單位及開始收票破萬，為繼2006年恒地屯門豫豐花園收近1.2萬票後，八年來首個新盤錄逾萬個認購登記。

兩大監管機構包括銷監局及地監局都對環宇海灣大幅超額認購表示關注，銷監局有理由相信，實情有地產代理為登記人士提供貸款，例如「墊支入票」，從而為該樓盤製造蜂擁搶購的宣傳效果。特設派員到環宇售樓處視察。該局稱，銷監局會不時巡視售樓處和示範單位，確保銷售符合條例，公衆亦不要輕率以收票數字作為樓盤銷情的「指標」。

===樓書分區計劃大綱圖被指未有列明擬建的靈灰安置所===
早前環宇海灣被傳媒發現其樓書分區計劃大綱圖被指未有列明擬建的靈灰安置所（骨灰龕場），項目剛修訂樓書及上載檢視紀錄。

發展商於5月27日更新樓書，共涉3項修訂，包括更新發展項目的所在位置圖、更新分區計劃大綱圖及更新樓面平面圖。

==問題==
2016年8月1日，[[機電工程署]]收到兩宗報告，呼籲市民停用Baumatic牌的嵌入式單頭煤氣煮食爐。署方指出爐具有安全隱患，需全面停售和安排回收。煮食爐安裝於環宇海灣約1,600個單位。發展商長江地產表示已嚴正敦促供應商盡快跟進及處理，若未能解決事件，會為有關住戶更換煮食爐，並保留追究供應商責任的權利。<ref>[http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/news/20160801/bkn-20160801110710686-0801_00822_001.html Baumatic煤氣爐現過熱回收　涉環宇海灣住戶 《經濟日報》 2016年8月1日]</ref>

== 參考文獻 == 
{{reflist}}
[[Category: 920 建築藝術總論]]